Os empreendimentos imobiliários para serem efetivados de forma satisfatória, requerem o domínio do conhecimento sobre os diversos fatores envolvidos ao longo de todo o seu processo de realização.
Para que os empreendedores possam aplicar seus recursos de forma adequada, obtendo os resultados econômicos e financeiros compatíveis com suas expectativas, necessitam que os seus estudos de análise e avaliação do empreendimento subsidiem a tomada de decisão para a realização do investimento, com grau de risco aceitável.
A modelagem de um estudo de viabilidade econômica e financeira, proporciona a utlização de ferramenta para tomada de decisão, com o conhecimento das variáveis que interferem o negócio imobiliário, levando consideração dos fatores intervenientes nos processos de investimentos imobiliários.
A construtibilidade pode ser definida como o bom uso do conhecimento e da experiência em construção para atingir o sucesso em um empreendimento.
É essencial desenvolver um estudo de construtibilidade específico para cada empreendimento, avaliando as metodologias construtivas e as formas de atuação das construtoras.O estudo de construtibilidade deve levar em consideração as técnicas construtivas ou o plano de ataque.
O estudo de construtibilidade de um projeto traz resultados concretos. Quanto mais se estuda a metodologia construtiva e as condições necessárias para construir, mais se consegue estabelecer uma redução de custos e prazos, otimizando o orçamento e o cronograma da obra.
A estimativa dos custos é basicamente um exercício de previsão. Muitos são os itens que influencia e contribuem para o custo de um empreendimento.
A técnica orçamentária envolve a identificação, descrição, quantificação, análise e valorização de uma grande série de itens, requerendo, muita atenção e habilidade técnica. Como o orçamento e cronogramas são preparados antes da efetiva construção, muito estudo deve ser feito para que não existam nem lacunas na composição de custo.
Para maior precisão são entregues orçamento e cronogramas analíticos, constituindo de madeira mais detalhada e precisa, sendo efetuado a partir de uma composição de custos detalhadas e uma cuidadosa pesquisa de preços dos insumos.
Planejar a produção de empreendimento é um dos planejamento mais importantes para reduzir desperdícios e aumentar a produtividade no canteiro de obras.
Elaborando layout de canteiro, mapeando os processos, e utilizando a técnica Linha de balanço, relacionados aos conceitos básicos do Lean Construction, é possível explicitar os ritmos de produção e os fluxos de trabalho, tendo também uma maior visibilidade do processo produtivo.
Com planejamento da produção difundido para toda a equipe de produção é possivel definir estratégias e garantir um fluxo contínuo de trabalho, assim evitando a variabilidade nos processos construtivos.
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